江北多个四代宅最新动态曝光：红腾网
刚刚，新居置地举行「北岸生活」产品发布会，其在江北有多个待售项目：万科代建的映象星潮、谷翠星岚；杭州滨江代建的锦绣金陵、锦绣江序。
国际健康城-七里江澜府正式公开美学示范区，配置约7500㎡的中央花园、约1650㎡下沉式会所，以及约2500㎡架空层。
此外，下周一（9月29日），江海和鸣也将公开实景示范区！
七里江澜府盛大公开
项目位于江核七里河畔，背山面水，区位十分优越。
目前示范区已经公开，售楼处颜值很高。
项目打造约2500㎡主题架空层+ 1650㎡共享会所，约7500㎡的中央花园，户均约8.8㎡超级公区。
值得关注的是，项目抬高约4-5米，整体呈现立体式景观！
会所内功能非常完备，健身空间比河西豪宅还要大！
与金陵序一样，七里江澜府项目配置了南京第二个中央车站，在会所内，还引入轻食餐饮等服务，保障业主后期生活。
泛会所架空层也有特别安排，儿童互动、阅读、交流，氛围感拉满！
项目打造南京首个四代青年住宅，目前已公开城市展厅，拟建9栋8-25F住宅，包含3栋25F高层住宅、6栋洋房（3栋8层、1栋8+1层、2栋10F）。
外立面采用玻璃幕墙、干挂铝板结合金属线脚收边，材质搭配简约大气，契合年轻审美潮流。项目窗墙比高达约0.41，大幅提升南向采光面。
项目均为四代宅产品，户型面积区间102-142㎡，高层102㎡、114㎡，洋房127㎡、142㎡，基本全户型使用率达到100%以上。
江核国际健康城板块，这两年几乎没有声音了，前期囤的地不算少，但价格基本都在2.5万/㎡左右，且容积率都很高，基本都是高层。
去年封盘停摆的 仁恒滨江园就很典型，地价 25169元/㎡，想要盈利价格不能低于3.6万/㎡。这题给谁也不会解！
与项目一路之隔的是红腾网，江核两个老大难楼盘：龙湖全国工抵项目-天璞； 奥体建设 停售不停工项目- 瑞香园。
总之，迭代产品的优势还是有的，但板块氛围一般！
项目已公开实景会所、1# 2# 之间的实景架空层及景观，最快国庆前公开实景四代宅样板间。高层放风价格 2.7万/㎡，洋房放风价格3万/㎡，最快10月底开盘。
锦绣江序
锦绣江序（G13地块）位于江核的小鱼嘴，北侧是七里河大街，距离江边只有三四百米，打造了一线江景豪宅。项目预计10月公开样板间，最快10月底开盘！
关键是：锦绣江序面江方向是启龙乐园，无遮无挡！江核后续规划、建设，不会影响观景视野！
项目规划建设6栋30F大高层，户型建面140、168、188㎡大平层，共计348户。
首层全部架空，带错层露台，正面、侧面均有大露台。
锦绣江序靠近滨江风光带，加上大高层设计，观景视野是这波四代宅中最好的，没有之一。
项目还打造了 度假感会所、架空层泛会所 等，改善基因满满。
映象星潮
映象星潮预计国庆期间/国庆后公开售楼处，最快11月上市！
项目位于广西埂大街中段，紧靠浦滨路的映象星潮交通优势更加明显，距离11号线·商务东街站不到100米。
映象星潮是万科在南京的首个四代洋房产品，目前万科代建项目都搞得不错，口碑还在。
项目将打造四代花园洋房，共9栋6-8F洋房＋1栋12F＋2栋17F小高层，一层为架空层设计，预计打造成泛会所。位于虹悦城的城市展厅已公开，预计10月公开售楼处，10月开盘。
户型面积段为：洋房户型129、139㎡，小高层户型109、119㎡；洋房价格估计3.2万/㎡，小高层价格预计2.7万/㎡。
锦绣金陵
外地和尚好念经，杭州滨江在江北的前期项目口碑不错！今年有两个住宅项目要上市，一个核中核的锦绣江序（代建），另一个便是自己拿地的锦绣金陵。
锦绣金陵为杭州滨江去年底拿地的江核政务区G23地块。项目规划20栋6-16F四代宅。其中，洋房14栋（6-8F）+小高层6栋(16F)，预计10月公开样板间，最快10月底开盘。
设计有下沉庭院，整体采用小高层与洋房高低错落的建筑布局，北侧两排布局6栋16F小高层，全部为首层架空，南侧14栋为6-8F低密洋房。
锦绣金陵外立面采用了大面积环幕式玻璃，辅以香槟色金属线条勾勒建筑轮廓，整体颜值非常高！
户型面积打造118-170㎡海派洋房住区：
小高层：118、120、152㎡；
洋房：128、143、168㎡，还有210㎡顶跃；
这个面积段在江北不算小了，不考虑玖印的叠墅赠送，G23的面积段比玖印府还大些。
有玖印府的先例在前，价格估计，小高层2.8万/㎡，洋房拉高点价格，有个3.3万/㎡，再贵也不好卖了。毕竟周边全是2.2万/㎡上下的次新二手房。
项目预计10月会公开示范区，三季度开盘。这是杭州滨江在南京首次做高端产品，属于样板产品，品质值得期待！
江海和鸣下周一公开
下周一（9月29日），江海和鸣将公开实景示范区，售楼处、架空层都将同步公开，建面约120、139㎡实体样板间也将亮相，分别位于2号楼和3号楼。
项目拟建设4栋住宅楼：1、3号楼为17F，户型120㎡，共计153套，另外还有一套200㎡顶层复式；2、4号楼为7F洋房，户型139㎡，共计48套；小区合计202户。
户户带错层布局的露台，边户为270度转角露台，外立面为大面积玻璃幕墙，颜值很高。
4栋首层全架空且联通，打造无风雨归家动线。架空层将根据不同年龄段客户需求，打造童趣剧场、康体运动、书吧、健身房等区域。
建面约120㎡-三室两厅两卫
建面约139㎡-四室两厅两卫
G05旁边是同期的G06、G07两地块，据说也有上市计划。我看还是一步一步来，先把资质较差、体量不大的G05卖掉，然后再上新。否则，最先上市的G05，很可能就被剩下了。
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